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编辑：张粉层、杜娟、冯仕谨
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 第一部分、二手楼市场行情
1.二手楼市买卖行情
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1.1 12月份挂牌均价创全年新高，为9209元/平米
2006年，深圳二手楼市受新盘价格不断疯长的影响，挂牌价格也一直处于不断上升的态势。从全面各月份二手楼市的挂牌均价来看，除3月份和8月份价格轻微下跌之外，其余各月份均价一直呈快速、平稳的上升趋势。在岁末，二手楼市迎来交易黄金季，价格及成交量在12月份均达到最高，12月份挂牌均价为9209元/平米，较11月份上涨了401元/平米。 |
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1.2 特区内南山、罗湖全年价格走势最平稳
2006年，特区内四大行政区域福田、南山、罗湖和盐田，二手房价格呈现不同的走势。首先从二手房的整体挂牌价格高低来看，福田区价格最高，其次为南山、盐田，罗湖区价格最低。另外从各区全年的价格走势来看，南山区走势最平稳，3月份南山区均价处于全年的最低谷为8148元/平米，6月份均价处于全年的最高峰，为9614元/平米。其次是罗湖区，全年房价走势也比较平稳，均价在8月份处于全年的低谷，为5910元/平米，在9月份处于最高峰，为8073元/平米。福田区房价走势的稳定程度仅次于罗湖区，均价在1月份处于最低谷，为8385元/平米在12月份处于最高峰，为11316元/平米。盐田区全年房价走势最不平稳，3月份均价6451元/平米，为全年最低，12月份均价11189元/平米，为全年最高。同时从各区的全年走势不难看出，福田区和盐田区均价在12月份均达到了全年最高值。 |
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1.3 宝安区整体均价高于龙岗区，两区均价12月份同时达到最高
受新房价格上涨的拉动，以及关内土地供应的紧缺，2006关外楼市在深圳地产的发展中起着非常重要的作用，越来越多的人选择关外置业安家，与此同时，关外二手楼市均价也处于不断上涨的态势。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，关外两大行政区域宝安和龙岗，二手楼市全年价格走势呈现不同的态势。宝安区全年均价呈稳步上升态势，1月份均价最低，为4839元/平米，12月份均价全年最高，为7129元/平米。龙岗区除在7月份价格大跌之外，其余各月份价格涨跌均基本平稳。7月份均价全年最低，为3848元/平米，12月份均价全年最高，为5369元/平米。宝安和龙岗两区均价在12月份同时达到全年最高。 |
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1.4 50-80万之间的普通住宅供给量最大，占总量的32%
据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，全年所有挂牌的房源中，总价为30-80万的大众普通住宅供给量最大，占到总供给量的55%，其中30-50万的住宅占23%，50-80万的住宅占32%。其次是百万以上的豪宅，供给量也比较大，占到总量的25%，造成豪宅供给量较大的主要原因是近两年新盘市场豪宅开发量很大，这些豪宅很大一部分被投资客购买，而后又迅速流通到二手楼市市场。全年30万以下普通住宅的挂牌量非常小，仅占总量的7%，其中15万以下的住宅仅占1%，15-30万之间的住宅为6%。另外80-100万之间的高尚住宅供应量也有适当的比例，占到总量的13%。 |
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1.5 宝安龙岗两区房源供给量不断攀升，占总量的32%
据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，南山区二手房源供给量最大，占总供给量的32%，其次是福田区和宝安区，供给量分别占到总量的23%，罗湖区供给量12%，龙岗区供给量9%，盐田区的供给量最小，仅占总量的1%。随着关外楼市的不断升温，关外二手房源的供给量也在不断上升，06年宝安龙岗两区的供给量占到总量的32%。 |
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1.6 70-110平米之间的适用面积户型仍是市场供给的主流
据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，从挂牌房源的面积情况来看，70-90平米的住宅供给量最大，占总量的25%，其次90-110平米的住宅，占总量的22%，200平米以上的超大面积户型也有一定的挂牌量，占总量的8%。 |
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1.7 2房和3房仍是二手房市场供给的主力户型
据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，从二手房户型供给情况来看，3房仍是市场供给的主力户型，占总量的43%，其次是两房，占总量的28%，4房户型也有一定的供给比例，占总量的12%，1房户型供给量占到总量的11%，5房以上的超大户型占总量的6%。 |
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2. 二手楼市租赁行情
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2.1 5月份租赁挂牌均价最高，为32.5元/平米
2006年，随着楼市的持续升温，二手房租赁市场也有一个很好的租金回报。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，全年二手房租赁均价在28.6-32.5元/平米之间徘徊。3月份租金均价最低，为28.6元/平米，此外4、6、12月份的价格也比较低，低于30元/平米，5月份租金均价最高，为32.5元/平米，此外1、2月份的租金价格也比较高，超过32元/平米。 |
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2.2 特区内福田、罗湖租金走势最平稳
据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据,在特区内的四个行政区中，租金水平最高的区域为福田区、其次为罗湖区、南山区和盐田区。就每个行政区的走势来看，走势最平稳的区域是福田区，租金在3月份处于整个年度的谷底，为34.3元/平米，在11月份达到年度的最高值，为38.2元/平米。其次运行较平稳的区域为罗湖区，7月份罗湖区租金处于全年的最低谷，为29.8元/平米，1月份租金是全年的最高峰，为35.3元/平米。南山区租金运行的平稳度仅次于罗湖区，3月份南山区租金水平全年最低，为28.6元/平米，5月份租金全年最高，为34.2元/平米。盐田区是特区内全年租金水平运行最不平稳的区域，4月份盐田区租金水平处于最低谷，为20.4元/平米，12月份租金35.7元/平米，为全年最高，盐田区全年租金水平在20.4-35.7元/平米之间升降。 |
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2.3 宝安、龙岗两区租金水平全年走势截然不同
关外两大行政区域宝安和龙岗，租金运行情况在全年呈现不同的走势。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据,宝安区全年租金水平基本呈现先降后升的态势，而龙岗区呈现先升后降的态势，两区租金变化情况基本相反。就租金水平来看，宝安区明显高于龙岗区，10月份宝安区租金水平全年最低，为21.6元/平米，12月份租金全年最高，为23.8元/平米。龙岗区11月份租金最低，为16元/平米，8、9月份同时达到最高，为19.4元/平米。 |
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2.4 1500-2000元的挂牌出租房源所占比例最大
据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据,在挂牌的出租房源中，租金处于1500-2000元和3000元以上的房源供给量最高，分别占市场总挂牌供给量的24%，其次是2000-2500元的挂牌房源，占总供给量的18%，2500-3000元和1000-1500元的房源供给量也比较大，分别占总量的15%和14%，300-1000元的供给量最低，仅占总量的5%。 |
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2.5 关外两大行政区域出租房源量不断增大，占总量的24%
从出租房源的不同行政区域来看，南山区和福田区仍是出租房源的活跃区域，南山区占总量的33%，福田区占总量的30%。关外两大行政区域出租房源量也在不断增大，宝安区占总量的17%，龙岗区占总量的7%，东部两大行政区域罗湖和盐田，出租房源量分别占总量的12%和1%。 |
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2.6 70-90平米户型是市场的主力出租户型，占总量的26%
从出租房源的面积大小情况来看，70-90平米的户型是市场供给的主力面积户型，占总量的26%，其次是50平米以下的小户型，占总量的20%，90-110平米大三房户型和50-70平米的紧凑两房户型也有相当的供给比例，分别占总量的17%和15%。 |
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2.7 1房户型的挂牌和需求量不断增大，占总量的29%
从出租房源的挂牌户型情况来看，2房和3房是市场的主力户型，分别占总量的32%和31%，其次随着深圳每年大量大学毕业生的涌入，他们更多地选择1房户型进行过渡，从而导致1房户型的市场供给也不断增大，占到总量的29%，4房和5房以上户型的挂牌量很小，分别为6%和2%。 |
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