1、二手房五年内转让全额征收营业税
5月24日九部委出台《调整住房结构及稳定价格》意见，《意见》对二手房的转让进行了新的规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。本措施出台的目的，主要是为了抑制炒房者的投机行为和短期投资行为，本措施的出台，短期内对深圳的二手楼市造成了一定的影响，导致6-9月份二手楼市步入交易量大跌的惨淡时期。 |
2、国税总局发布征收个人二手房转让所得税通知
7月26日，国家税务总局发布关于个人住房转让征收个人所得税的最新通知{国税发[2006]108号文}，《通知》规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。《通知》并对转让收入、财产原值、合理费用进行了明确的界定。8月2日，深圳市地方税务局就“国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知”发布了补充意见。“补充意见”明确指出，对不能提供完整、准确的房屋原值凭证的普通住房转让，按转让价的1.5%征收个人所得税，同时针对个人住房转让的个人所得税减免提出了实施细则。 |
3、央行8月19日上调人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。此次加息的目的是为了进一步抑止了房地产市场的投机行为，压缩房地产市场的投资回报空间。 |
4、深圳市住房建设规划(2006-2010)出台
新出台的规划中提到：在建商品住房销售，应逐步提高预售门槛；新出让土地的商品住房项目，应逐步推行竣工验收后销售的模式，并在土地出让合同中予以明确。同时积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，完善二手房网上交易系统，为二手房交易提供便捷服务。 |
5、建设部出台条例 禁止房产中介吃差价
10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”并且规则规定，房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定，要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。 |
网友问： 我想买一个二手房，但是房主没有办理房产证；房主要求我付全款，然后在开发商处修改购房合同的姓名，连同发票的姓名都改成我的。请问这里会有什么风险吗？如何知道发票改成我的名字了？因为他说发票统一都在税务局。
妞妞回复： 根据你说的情况，属于预购商品房的转让，在这种情况下，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 然后持权益转让合同向房管局备案并交纳相关税费即可。 |
网友问： 准备签订二手房交易合同，请问需要注意哪些方面的问题？
妞妞回复： 一般来说首先确定房价和面积，再者是贷款（做按揭），另外就是其他费用的情况（税费项目、佣金），水、电、煤气过户的费用，最重要的一点是要见业主。有律师提醒，特别要注意合同的法律风险，如产权的审查：房产证状况（是否存在转让障碍）；权利人的审查：是否共有，有无租赁，是否权利人本人；房价、税费及相关一切费用的确认，房屋状况的确认以及家私家电确认；交付款项的时间；办理过户手续时间；业主收款交房时间和数额等。 |
网友问： 我就是当事人我怎么才能聘请律师打房地产官司呢？
妞妞回复：你好，我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外
当事人在房地产案件诉讼过程中享有哪些权利和承担哪些义务?
当事人在房地产案件诉讼过程中享有以下权利：
有请求司法保护并获得公正裁判的权利、申请回避权。
有收集证据、查阅、复制与本案有关材料、法律文书的权利。
有辩论权，可委托律师代理诉讼、行使委托代理权。
有处分实体权，包括承认、放弃、变更民事权利，进行和解、调解，提起上诉的权利，有反驳对方的请示及反诉权。
有对生效的法院民事判决、裁定书、调解书等申请强制执行权。
当事人在享受权利同时，必须履行如下义务：
必须依法行使诉讼权利，不能滥用诉权，同时履行诉讼义务。
必须遵守诉讼秩序和法庭秩序。
必须履行生效的判决书、裁定书、调解书。
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网友问： 产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用？
妞妞回复： 你好，当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。
还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、女口鉴定费、评估费。
法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。
委托代理律师进行房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。如果做诉讼保全的,还需要保全费!如果您经济确实困难,可以申请缓交!
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网友问： 你好，请问下不能办理房产证的原因有哪些？
妞妞回复： 您好，不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
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第二部分. 年终盘点