网友问： 红本、蓝本、绿本房产证有什么区别？
答： 您好，现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有权证》以颜色区分的话，红色：《房屋共有权证》 《房屋所有权证》;
蓝色：《房屋他项权证》简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有；“蓝色”代表债权，由债权人持有。蓝本房产证的房是不可以流通买卖的，深圳存在的蓝本主要是土住居民有的，好象是30年产权. 红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。
绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产一律不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。 |
网友问： 离婚3年，因双方协议改由女方抚养孩子，所以原来给男方的房产准备转给女方。目前房产证上是男方姓名，该房产是婚后共有，但离婚时协议给男方的。房子贷款尚未还清，房产证还在银行里，请问如何把房产在不花费什么的情况转给女方？多谢！
答： 这种情况可以通过赠与或转让的方式来解决，因为离婚时房产判与男方，要将房产转给女方就要产生费用。有一种方式不用产生费用，会比较麻烦一点：先复婚，再离婚，房产协议给女方（前提是还清银行贷款），只需要交纳工本费。 |
网友问： 新房开发商交房的时候，我经过检查未发现什么问题，就在验收材料上签了。事后，立即发现新房里有一个门存在明显的缺陷，再找开发商，开发商不同意换门，我该怎么办？
答：开发商的行为值得商榷。如果确实是新房缺陷，开发商应该存在一定的过错。购房者和开发商协商不成，可以在一年内到法院起诉，要求开发商更换这个门
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网友问： 卫生间往楼下漏水，漏水产生的原因都有哪些？
答： 漏水原因很多，我们在鉴定工作中碰到的多数是因为管道及地漏穿越楼板不设预留孔或预留孔不当移位，部分管道与楼板之间灌浆松散不密实，存在空洞等。卫生间在装修、改造中，管道穿越楼板后，应及时将孔洞堵实、抹平，且楼板墙脚交接处的防水、后埋的水管等一定要仔细处理，必要时应作闭水试验，提前发现问题，提前解决。
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网友问： 您好！我今年1月通过中介公司出售了一套商品房．当时因为不是太清楚中间的程序，就在中介公司的催促下办理了全权委托公证，由中介公司代理房产交易的一切手续，但在我未收到定金的情况下，中介公司就将房产权过户到买家名下，（在中介公司与客户签（居间）时，合同中也未作明确约定，事后从其他渠道得知，定金应该在到国土局签房屋买卖（现售）合同之前拿到），请问中介这种行为是否是属于违约行为，我能否终止该交易？?
答： 你好，1、若已与中介办理了全权委托公证，中介公司即有权代理房产交易的一切手续，如收取定金、办理过户手续等。 2、定金的收取时间、金额等交易事项，应在合同中明确约定，并按约定履约，未尽事宜可经协商签定相应的补充协议。 3、若您认为中介的行为对您的权益有所侵害，可循法律途径维护合法、有效权益。
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第二部分. 购房/租房价格和面积需求
