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目 录 |
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一、本月焦点：央行8月19日上调人民币存贷款基准利率 |
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二、受加息影响市场继续观望，8月份全市均价8102元/平米 |
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三、部分热点片区均价呈上涨态势 |
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四、热点楼盘挂牌均价处于低水平增长 |
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五、需求价格分析：30－50万是市场最能接受的价格水平> |
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六、展望：市场观望态势初步得到缓解，二手楼市有望复苏 |
 一、本月焦点：央行8月19日上调人民币存贷款基准利率
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中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
此次加息进一步抑止了房地产市场的投机行为，压缩了房地产市场的投资回报空间，与此同时，也在不同程度上压制了普通百姓的购房需求由于贷款利率提高直接导致住房按揭贷款还款额的增加，从而加重了广大消费者的购房负担，很多家庭表示，虽然此次央行加息月供还款额增加幅度不算大，但由于央行连续多次加息，已经加重了很多家庭的经济负担。
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二、受加息影响市场继续观望，8月份全市均价8102元/平米
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| 8月19日，央行再次上调存贷款利率，受央行加息的影响，本望在8月份有所复苏的二手楼市再次跌入谷底，市场观望气氛持续加重，多数买家表示，他们会推迟购买计划，期望等市场复苏和稳定后再做出理性的购买决策。受加息影响，8月份二手房均价再次下跌，据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，8月份全市二手房均价为8102元/平米，和7月份相比有轻微的下跌，下跌幅度为1.60％。 |
1、南山区均价上涨1.13％，福田区均价下跌2.08％
作为深圳市民置业关内的理想区域南山和福田，8月份二手房均价在走势上分别呈现上升和下跌的不同走向。南山区8月份均价8989元/平米，较7月份相比上升了1.13％，增幅平稳。福田区8月份二手房均价依旧维持在万元以上，均价为10276元/平米，较7月份相比有所下跌，下跌幅度为2.08％。
2、罗湖区均价环比下跌了14.56％，盐田区均价环比上涨了19.07％
深圳东部两大行政区域的罗湖和盐田，8月份二手房价分别呈现一个大跌和一个大涨的态势。罗湖区8月份二手房均价5910元/平米，较7月份环比下跌了14.56％，造成均价大幅下跌的主要原因是挂牌房源中楼龄较长的房源比例增加的缘故。盐田区8月份二手房均价9399元/平米，较7月份环比增长了19.07％，夏秋两季是盐田区楼市的黄金季节，加之滨海度假物业的大量推出，因而盐田区二手楼市保持一个很高的涨幅。
3、宝安区均价环比上涨3.37％，龙岗区均价环比上涨35.34％
随着关外房地产市场的快速发展，宝安龙岗的二手房市场也是突飞猛进，8月份两区的二手房价格均有不同程度的上涨。宝安区8月份均价5771元/平米，较7月份相比上涨了3.37％，龙岗区均价5208元/平米，较7月份相比上涨了35.34％。
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三、部分热点片区均价呈下跌态势
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据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，在深圳的各热点片区中，翠竹、南油、西乡、龙岗中心区均价呈上升态势，造成这些片区本月挂牌价格上升的直接原因是挂牌房源结构的变化，本月挂牌房源中楼龄较短的房源挂牌量增加，直接导致片区均价上升。龙岗中心区均价从7月份的4746元/平米上升到8月份的5460元/平米，上涨了714元/平米，是价格上涨幅度最大的片区。南油片区上涨了265元/平米，上涨幅度也比较高。
热点片区八卦岭和上步片区均价各有不同程度的下跌，上步片区本月均价8201元/平米，下跌了390元/平米，八卦岭片区本月均价9501元/平米，下跌了167元/平米。
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四、热点楼盘挂牌均价处于低水平增长
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| 楼盘名称 |
上月均价 |
本月均价 |
房价走势 |
百分比 |
| 四季花城 |
8,289．9元/平米 |
7,653．7元/平米 |
↓ |
7．67% |
| 翠海花园 |
11,153.2元/平米 |
11,540.3元/平米 |
↑ |
3．47% |
| 桂芳园 |
5,710.2元/平米 |
6,051.5元/平米 |
↑ |
5．98% |
| 星海名城 |
8,080.2元/平米 |
8,572.6元/平米 |
↑ |
6．09% |
| 金地香蜜山 |
11,628.7元/平米 |
11,569.5元/平米 |
↓ |
0．50% |
| 桃源居 |
5,498.7元/平米 |
5,460.5元/平米 |
↓ |
0．69% |
| 鸿景湾名苑 |
11,891.9元/平米 |
11,698.2元/平米 |
↓ |
1．63% |
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根据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，在上述挂牌房源量和成交量较多的热门楼盘中，多数楼盘均价处于下跌态势。其中下跌幅度最大的是四季花城，下跌幅度为7．67%，均价从7月份的8289.9元/平米下跌为7653.7元/平米，此外，金地香蜜山、桃源居、鸿景湾名苑各有不同程度的下跌，不过下跌幅度不大。
8月份，热点楼盘翠海花园、桂芳园、星海名城的挂牌均价各有不同程度的上升，其中星海名城上升幅度最大，上升幅度为6．09%，翠海花园上升幅度最小，上升幅度为3．47%。从热门楼盘的整体价格走势来看，受政府持续宏观调控作用的影响，楼盘挂牌价格处于低水平增长，甚至会出现短期的负增长。
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五、需求价格分析：30－50万是市场最能接受的价格水平
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| 根据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，就目前购房者的住宅价格需求来看，30－50万的总价是目前市场上普遍能承受的价格水平，在购房者的需求价格分布中所占的比例最大，为34％，其次分别是15－30万和50－80万的住宅产品，所占比例分别为26％和21％，从数据可以看出，15－80万的价格是购房者需求的主要价格水平，占到总量的81％。此外15万以下的廉价住宅也有一定的需求，比例为10％，80万以上的高档住宅有9％的市场需求比例。 |
六、展望9月楼市：市场观望态势初步得到缓解，二手楼市有望复苏
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9月份，央行加息对二手楼市的影响作用逐步减弱，部分置业者会适时出手选择性价比高的物业购入，二手楼市在9月份有望初步复苏。
从市场交易行为及购房者的行为走向来看，受央行持续加息的影响以及购房者对未来利率继续走高的逾期，多数以前排斥固定利率贷款的客户将逐渐转变贷款观念，在选择贷款方式时优先考虑固定利率房贷。
从中介行业的走向来看，今年二手楼市遭受政府宏观调控的持续影响，各家中介公司的经营状况都不是很乐观，中介行业也在不断洗牌，大中介在洗牌的过程中除了增加自身的业务能力之外，更注重公司的影响力和品牌的塑造，从而在激烈的市场竞争中拥有一席之地。 |
统计说明
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统计对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。
样本来源：来自深圳二手房交易网(www.2home.com.cn)中房地产经纪公司和个人发布的房源挂牌数据。其中房产经纪公司挂牌量占70%，个人挂
牌量占30%。
样本容量：每月采集10万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，56个片区和2000多个商品住宅楼盘。
发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告。
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