一、本月楼市点评
      ............................................................................     编辑：张粉层、杜娟、冯仕谨
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二、深圳二手房挂牌均价继续走高，6月份全市均价8171元/平米       ...............................................................................

距九部委《调整住房结构及稳定价格》意见的颁布已经有一个月的时间，《意见》对二手楼市的影响也已凸现，受新政政策的影响以及市场对未来楼市的预期和观望，二手房挂牌均价继续走高。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，6月份全市均价8171元/平米，环比上升了2.60％，增幅平稳。就各行政区来看，各行政区价格走势变化浮动较大，造成各区均价波动各异的主要原因是由于本月份各区挂牌房源的产品结构与上月不同所造成的。      就各区具体价格来看，盐田区均价为7952元/平米，较上个月上升了16.80％，增幅位于各区之首；罗湖区均价7382元/平米，并以8.40％的增幅位居第二；福田区均价9059元/平米，较上个月有较大幅度的下跌，下跌幅度为5.90％；宝安区均价5505元/平米，增幅为2.70％，在价格上升的各区中增幅最低；此外，南山区和龙岗区均价分别为9614元/平米和4842元/平米，增幅分别为5.90％和7.10％，增幅较平稳。

据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，30－80万的普通住宅依旧是挂牌房源的主体，占到总挂牌量的52％，其中30－50万的住宅和50－80万的住宅分别占到23％和29％，两者挂牌房源量差别不大。此外，80－100万的高档住宅占总量的11％，百万以上的豪宅占总量的25％，两者占到总量的36％，比例也比较高，造成高档住宅挂牌房源量比例较大的主要原因是深圳近年有较多炒房客投资豪宅。另外，就低档住宅而言，挂牌房源量很少，30万以下的廉价住宅仅占总量的12％。

1、 6月份罗湖区楼龄较短的房源挂牌量增加，导致挂牌均价有较高涨幅

从深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）挂牌房源来看，6月份罗湖区楼龄较短的房源挂牌量比例较5月份有较大增加，导致罗湖区6月份的挂牌价有较大幅度的上升，从上月的6810元/平米增长到7382元/平米。从罗湖区的各热点片区来看，各热点片区的挂牌价都有不同程度的上涨，罗湖口岸挂牌价为8546元/平米，较5月份上涨了1503元/平米，涨幅位于热点片区之首。翠竹片区挂牌价为8294元/平米，较上个月上涨了122元/平米，是涨幅最小的热点片区。

2、 受豪宅挂牌量减少的影响，福田区二手房挂牌价下跌

与其他各行政区相比，福田区是本月二手房挂牌价唯一下跌的区域，福田区是深圳的中心区，也是市内豪宅的密集之地，过去数月二手房均价一直很平稳，造成本月二手房均价下跌的主要原因是营业税出台，很多豪宅投资客紧急转租或者等待新的入市时机，从而导致福田区豪宅的挂牌量下降，挂牌价也随之下跌。6月份福田区的挂牌价为9059元/平米，较上月下降了571元/平米。从福田区各热点片区来看，香蜜湖片区、梅林片区、景田片区均价变化不大，基本与上月持平，农科中心片区和上步片区，均价有较大程度的下跌

3、受购房者追捧的影响，南山区挂牌均价持续上涨

南山区一直是深圳置业安家的最佳区域，受购房者追捧的影响，挂牌均价持续上涨，6月份均价为9614元/平米，上涨了535元/平米。就南山区各热点片区而言，西丽片区、南头片区、科技园片区均有较高幅度的上涨，前海片区、大南山片区基本持平，后海片区则有较大幅度的下跌。在这些热点片区中，科技园片区备受园区内高科技人士和企业老板的关注，挂牌价也一直保持在较高价位，6月份均价为10892元/平米。

4、 宝安区增幅平稳，6月份挂牌均价为5505元/平米

从宝安区的情况来看，6月份挂牌均价5505元/平米，环比增长2.70％，增幅平稳。就三个热点片区而言，沙井片区均价5406元/平米，较上月增长了923元/平米，增幅最高。西乡片区均价5262元/平米，上升了368元/平米，观澜片区均价4552元/平米，上涨了221元/平米。

5、龙岗区均价为4842元/平米，环比增长了7.10％

就目前龙岗区的房地产市场而言，是深圳各区中发展层次最低的一个区域，但近两年发展迅速，房价较以前也有了较大的提升，6月份龙岗区均价为4842元/平米，环比增长了7.10％。热点片区横岗均价为5018元/平米，上升了503元/平米，平湖片区均价4767元/平米，下跌了1286元/平米，跌幅较大

6．盐田区均价7952元/平米，较上月上涨了16.80％

和其他行政区相比，盐田的房地产市场比较特殊，盐田濒临深圳东部海域，海边度假物业备受全国乃至世界各地的购房者关注，同时，度假物业受季节性影响比较强，夏季市场需求很旺盛，冬季市场则十分冷淡，因而，本月盐田区的均价也有很高幅度的上涨，较上月上涨了16.80％均价达到7952元/平米。热点片区梅沙的均价为13164元/平米，上涨了3360元/平米，沙头角片区均价7407元/平米，上涨了863元/平米。

1、南山和福田两区是购房者置业安家的首选区域

深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据显示，南山和福田是购房者买房的首选区域，考虑在南山买房的购房者占总量的32％，考虑在福田买房的购房者占总量的30％。随着关内房价的持续高涨，也有很大一部分购房者将眼光放在了关外，考虑在宝安和龙岗两区买房的购房者比例分别为12％和6％，此外，考虑在老城区罗湖买房的购房者比例为19％，而考虑在盐田区买房的购房者比例很小，仅占总量的1％。

2、两房是购房者的首选户型，其次是三房户型

深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据显示，当前购房者最青睐的户型是两房户型，占总量的36％，其次是三房户型，占总量的30％。这些数据反映出，随着近两年来深圳房价的不断上涨，消费者的选择也在逐步发生改变，很大一部分打算购买三房户型的客户，转向购买两房户型，从而造成两房户型的需求不断增大。此外，还有一部分经济实力较弱的购房者，选择单房和一房一厅进行过渡，需求比例分别为8％和21％，而选择四房和五房以上户型的购房者比例很小，分别为3％和2％。

3、主力购房群体能够承受的总价范围是30－50万

深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据显示，能够接受15－50万总价的人数最多，占到总量的67％，其中能够接受15－30万和30－50万总价的购房者比例相当。此外，能够接受50－80万总价的购房者比例也比较高，占到总量的1/4，同时也有9％的待购客户期望购买15万以下的廉价住房，能够接受80万以上高档住宅的购房者比例很小，仅占4％。