第一部分、二手房市场交易情况

    1. 本月市场焦点
      ............................................................................    
      ............................................................................

2. 本月热点购房咨询问题       ...............................................................................

⑴ 请问安居房绿本转红本需多长时间，具体怎么样进行操作？都需要哪些费用？     答：申请安居房全产权所需时间：自受理之日起20个工作日，重大复杂的事项经批准可延长10个工作日。申请人递交申请资料→审核→申请人领取取得安居房全部产权批复（同时申请安居房换证的转给房地产权登记中心安居房换证部门审核→申请人缴纳税费并领取市场商品房《房地产证》）。     所需费用：国有土地收益金：房改购买价的1%；登记费：每证50元；印花税：登记价的万分之五。 贴花5元。如果符合顺延要求的顺延无需交费，不符合顺延要求的不能延期。 所需资料：户口本、结婚证、房产证、合同、房价表、身份证、在深圳市房地产登记中心莲花登记点办理， 电话83207144、83212184。     ⑵ 您好，请问我准备把房子卖掉，如果卖房，我的户口又不想迁回老家，该怎么办？     答：按照常住户口管理规定的规定，如果因为出售房屋而迁出户口的，可迁入具有本市户口的直系亲属处，也可迁入具有本市户口的其他人处。两种情形都需要迁入房屋的产权人或承租人同意。若迁入直系亲属户口处的，无须公安派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要公安派出所批准且不得造成居住困难。若无法找到接收户口人员的，可考虑出售房屋后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买房屋中。在实际操作中，可与买家协商给予一定迁移户口宽限期，并在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买房屋。     ⑶ 把房产证丢失，房子还能卖吗？     答：应先办理房产证遗失登记。首先在《深圳特区报》或《深圳商报》登报一天，持报纸原件，到档案大厦办理调档手续，拿齐资料的复印后到登记中心填写遗失申请表递交登记窗口，申请补办，经确认后，再由深圳市房地产权登记中心统一发布遗失公告（需要缴２５００元公告费），在经６个月的公告时间后没有异议，将补办新证。     ⑷ 想通过拍卖行参加拍卖鹏益花园3栋18层的房子，可是对买房的一切都不太清楚。请问鹏益花园目前大概的均价在 多少？还有就是拍卖过程中要注意哪些东西？      答：您好，现鹏益花园均价在5623。4元/平方；     A、看到房产拍卖公告后，先了解房产的权属状况，确认房屋是否具有完全产权，和房产转让的各项条件。     B、一定要去现场了解房屋详情，即了解房屋的建筑面积、户型、布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。     C、有了竞拍意向后，再缴纳保证金。保证金不限制竞买人选择的标的数量，为保证自己能够得到合适的房屋，竞买人可参加两个以上的房屋拍卖。     D、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务，并决定自己是否需要此项服务，并了解清楚办理的手续。     E、竞买前，应在多方比较、衡量的基础上，确定一个自己能够承受的最高限价，在没有达到此限价时可以勇敢地加价，一旦超过了这个最高限价，就应该理智地放弃。     F、拍卖师现场叫出的价格是不含佣金的，所以竞买人应当知道每举一次号牌，付出的房屋总价会相应高出多少。     G、注意选择房地产拍卖机构。了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。     ⑸ 请问经济适用房的申请条件？     答：我市2005年经济适用房的申请条件是：A、申请人及配偶无任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、集资房、市场商品房和自建私房)及建房用地；B、申请对象必须是已婚家庭或单亲家庭，且申请人及配偶户籍迁入特区(或配偶户籍迁入深圳市，单亲家庭子女的户籍迁入特区)时间、结婚时间或离异、丧偶时间均在2002年12月31日之前；C、申请人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6万元以下；D、申请人遵守计划生育的有关规定；E、申请人按规定缴纳了深圳市社会保险。

进入10月份，二手楼市逐步回暖，房价也保持一个良好的涨幅。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，10月份全市挂牌均价为8724元/平米，环比增长3.1％。     就各行政区来看，各区挂牌均价也持续向好。首先从福田区和南山区来看，这两个行政区是目前置业者的最佳置业区域，据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，福田区10月份挂牌均价为10746元/平米，继续保持在万元以上，与9月份相比上涨了4.70％，南山区10月份挂牌均价为9145元/平米，也保持在较高价位，与9月份相比上涨了1.15％。罗湖区均价轻微上涨，10月份挂牌均价为7522元/平米，环比增长0.50％，盐田区10月份挂牌均价居各行政区之首，为11006元/平米，环比增长9.70％。宝安和龙岗两区增幅平稳，宝安区10月份挂牌均价为6007元/平米，环比增长3.60％，龙岗区均价5241元/平米，环比增长4.60％。

据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，在10月份选定的热点片区中，景田片区均价最高，为10077元/平米，较9月份相比上涨了171元/平米，其次为前海片区，10月份均价为8304元/平米，较9月份上涨了51元/平米。在上述热点片区中，均价上涨幅度最大的片区是龙岗中心区，10月份均价5153元/平米，较9月份上涨了351元/平米，此外，布心片区的上涨幅度也很高，10月份均价7634元/平米，上涨了342元/平米。

据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，10月份全市出租房源的整体挂牌租赁均价为31.3元/平米，较9月份相比有轻微的下跌，跌幅为0.80％。就各行政区来看，福田区10月份整体租赁均价为37.8元/平米，环比增长1.90％，租赁价格居各行政区之首，南山区整体租赁均价为31.9元/平米，环比增长0.28％。罗湖区10月份整体租赁价格为30.5元/平米，环比下跌4.30％，下跌幅度较大，盐田区挂牌租赁均价为31.4元/平米，环比增长6.85％，涨幅位于各行政区之首。关外两大行政区宝安和龙岗的租赁价格走势相反，宝安区10月份挂牌租赁均价为21.6元/平米，环比增长0.37％，龙岗区挂牌租赁均价为18.3元/平米，环比下跌5.90％。

据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，在上述热点片区中，福田中心区以绝佳的地理位置，使得其片区整体租赁均价位于各片区之首，10月份福田中心区挂牌租赁均价为41元/平米，较9月份相比上涨了3元/平米，与此同时租赁均价上涨的热点片区还有车公庙片区和前海片区，分别上涨了1元/平米。南头片区、后海片区、景田片区10月份租赁均价处于下跌态势，南头片区10月份租赁均价30元/平米，下跌了3元/平米，后海片区10月份租赁均价为33元/平米，下跌了1元/平米，景田片区10月份租赁均价为34元/平米，下跌了2元/平米。