为什么要去金边买房？柬埔寨房价多少钱一平米？

　　近年来，柬埔寨经济发展迅速，增速位列全球第六。全球高净值投资人都十分看好柬埔寨的市场，纷纷把目光投向了这里。加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。柬埔寨房价是多少钱一平米?这个问题越来越多人感兴趣。下面我们就一一来解答大家心中的疑问：

　　柬埔寨买房疑问一：柬埔寨房价多少一平米?

　　目前，柬埔寨房地产主要市场还是在柬埔寨金边及西港。金边是柬埔寨的首都，根据柬埔寨房产数据显示，柬埔寨金边房价大多是在16000-20000元/平方米左右，也有个别楼盘单价高达3万元/平方米以上，这主要也是要看地段。比较核心的区域有使馆区，钻石岛及万谷湖片区，但是这几个区都属于老城区，街道较为狭窄，从一定意义上讲限制了片区的发展，目前比较有前景属于新城区，就是在金边的南部，比较有代表的楼盘是咱们中国的开发商富力地产开发的一个项目，叫金边富力城的，大家可以去了解一下。

　　柬埔寨买房疑问二：为什么这么多人购买柬埔寨房产?

　　目前，柬埔寨首都金边黄金的地段，房价高的，也就在两三千美元/平方米，与3年前相比，增值幅度大概在35%，相较于中国一线城市房价，还远远处在一个低点。以柬埔寨金边房产为例，其房租回报率约8%，房价每年上涨约20%，而随着金边基础建设设施不断完善，柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

　　2017年上半年，金边现有投入使用的服务式公寓数量达到4531间，相比2016年第4季度供应量增长6.9%;到2017年年底，还有259个服务式公寓项目投入使用，总计单位数量为1059套，相比2016年下半年的供应量将有23%的增幅。到2018年底，市场上供应的商品房公寓住宅总套数也不超过20000套，而在当地工作的外籍人士就达到80万，供应是远远满足不了大家租房的需求的。

　　据柬埔寨媒体报道，李嘉诚准备斥资30亿美元，在柬埔寨建立一栋133层的大厦。显而易见，柬埔寨房地产市场被一片看好，所以现在想要在柬埔寨买房的，赶紧抓住时机，否则再过几年就后悔莫及了。

　　柬埔寨买房疑问三：除了房款，出租、售卖等还需要交哪些税费?

　　购买&出售时：

　　如果权状是硬卡，买家&卖家必需交售价的4%的房地产买卖交易税，以及1000~3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价来定)。

　　如果权状是软卡，买家&卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200~800美金(根据房产大小、地点和售价来定)。

　　出租时：

　　如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天的外籍房东，只需交10%房租收入税;否则，必须交14%房租收入税。

　　此外，柬埔寨法律规定，征收4%房产赠予税，但不征收遗产税。

　　柬埔寨房地产评估协会主席金贤认为，柬埔寨房地产的价格今后不会放缓，反而会继续涨高。

　　他还有趣地举个例子说：“除非人民要在树下过日子，否则房地产的需求不会减少，它的价格也会继续涨高。”

　　金贤还说，他估计柬埔寨房地产业从目前到2030年，将不会出现发展放缓，只会继续增长。

　　柬埔寨如今保持着每年7%的GDP增长率，而且后势依旧看涨。作为东南亚国家中发展最快的新兴市场，柬埔寨房产项目正处于价值洼地，蕴藏着巨大回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。