【菲律宾】凯园三期KAI GARDEN

　　凯园三期“日光盘”再次强势来袭，现已开启认筹，50套房源海外份额，1小时售出一半，此房难求，手慢必无!

　　为什么是“日光盘”?

　　1、【开盘热销】开盘不到三个月，1018套房子已经卖到了尾盘，这在菲律宾实属罕见。

　　2、【坐拥豪门】绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。

　　3、【出租回报率高】出租：在前一期FLAIR小区，入住两年时间其入住率高达90%。

　　4、【交通便利】：轻轨：DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(KAI Garden)

　　5、【品牌地产】：DMCI公司代表作FLAIR、该公司没有延长交房的 不良记录。

　　6、【投资产品】：付款方式好，前期投资少，月供金额少，投资回报率高

　　开发商 DMCI HOMES

　　产权年限 永久产权

　　规划面积 17000平方米

　　交房日期 2024年5月

　　户数 1000

　　能否贷款 否

　　【项目概述】凯园KAI GARDEN

　　项目占地17000平米，规划建设三栋高层建筑，共2953户单元。

　　● 一期SUGI楼，已经于2017年8月15号开盘，开盘时，有600多个买家参与抽签购买，在菲律宾的房地产行业从没有这样的一种热闹景象，绝大部分的买家是菲律宾的中产阶级。

　　● 二期ICHO楼，共41层 ，一楼有架空的公共活动区域。有8部电梯之多(每层有21到23户)。户型设计做了很大的改进，结构更加合理实用。计划入住时间为2024年1月份。

　　● 三期HINOKI楼，延续了前两期的日式设计风格，依然保有楼中花园的人性化设计，自然通透，环境优美。

(三期凯园全景图)

　　【地理位置】

　　凯园紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道，距离MT3轻轨的BONI站仅700米，距离Makati的ROCHWELL、BONI的核心商务区等很近，是在这里BPO业务写字楼里工作的白领阶层和菲律宾海外务工人员的理想居所。

　　【周边便利设施】

　　紧邻轻轨站、大型写字楼，高校，医院，生活十分便利。

　　商业中心

　　Ortigas Center - 3km

　　Ortigas Center是马尼拉大都会区仅次于马卡迪中央商务区的第二大商业区，人流量十分大。

　　这里拥有许多购物商场，办公室和公寓摩天大楼，夜生活酒吧，餐厅和其他建筑群。其中包括圣弗朗西斯广场，亚洲开发银行大院，Oakwood Premier服务式公寓和香格里拉酒店。同时，它还是San Miguel Corporation，Jollibee Foods Corporation，汇丰银行菲律宾分行和Robinsons Galleria的总部。

　　Robinsons Pioneer Business Center - 2km

　　罗宾森购物中心在设计、设施和服务方面一直保持着世界级的标准，公司将可达性、便利性、舒适性、安全性、安全性和趣味性作为其连锁购物中心的核心要素。

　　学校

　　黎萨尔理工大学(Rizal Technological University)- 450m

　　该大学于1969年7月11日成立，当时名为Rizal学院，是Rizal大学系统的一部分，1975年成为自治大学。

　　圣彼得罗波维达学院(Saint Pedro Poveda College)- 3.2km

　　圣彼得罗波维达学院(更广为人知的名字是波维达学院，前身是波维达学习中心和特雷西安娜学院)是一所私立的罗马天主教学校，专门为女孩开设，由在西班牙成立的特雷西亚传教士协会管理。

　　它位于马尼拉大都市奥蒂加斯商业区的中心。该校的校友和学生包括菲律宾总统、实业家、政治家、商人和菲律宾社会名流的女儿和孙女。

　　圣保罗学院(Saint Paul College)- 4.3km

　　是一所私立的罗马天主教学校，专为女孩开设，由在法国成立的沙特尔圣保罗修女会(St. Paul of Chartres)经营。

　　医院

　　VRP Medical Center

　　【投资价值高】

　　地段!紧邻轻轨MT3的BONI站，距离BPO写字楼近，有显著的区域优势

　　这是DMCI继FLAIR小区后，DCMI再次开发的轻轨物业。FLAIR小区是DMCI的杰作，上市后受到市场很高的赞誉，在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率。入住前所有房子销售一空。凯园项目，与FLAIR项目的地理位置相仿，距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米，这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾最大的服务外包公司，近十万的菲律宾年轻人工作与此。

　　1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾最知名的商业中心之一，这里的房价已经是20多万披索一平米的，这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价，在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。

(从项目驱车到ROCKWELL CBD1.9公里，需要7分钟.中国政府援建的两座桥梁之一就在这附近的巴赛PASIG河上)

　　【支付方式好】零首付!!!

　　付款方式好，前期投资少，月供金额少，投资回报率高

　　零首付，30%的前期付款从现在起分摊在近71个月支付(房价X30%/入住前预留的月数)。月供压力小，是理想的投资品。

　　● 预定金：每套房子20,000披索、每个车位10,000披索。将来抵扣房款。

　　● 分期付款：长达71个月的前期付款，历时6年，由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长，期间房价可能已经涨了远远不止40%。过去6年，马尼拉的房价年均涨幅8%左右，如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子，其上涨幅度通常会大于平均水平。

　　这样的低月供的预付款方式，使得投资者的资金杠杆效应明显，在安全的前提下，以取得尽可能大的投资收益。

　　例如，一期一套41.5平米的一房，总价333.2万披索，现在购买通常有6%的折扣(实际折扣按DMCI最新的政策执行)。折扣后的价格是313.21万披索。。30%的为91.96万(扣除已经支付的订金二万)披索，在71个月来供(从2017年的9月份开始2023年的1月份)，月供不到1万3千披索，折人民币月供为1738元左右。

　　【房间总价低】均价每平米不到1.1万人民币，而且不含公摊

　　DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级，菲律宾排名第一)，在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力，为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此，DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低，且品质高。

　　【建筑品质高】品牌公司DMCI建造

　　建筑风格与相邻不远的FLAIR小区非常类似。已经入住的FLAIR小区环境优雅，获得了居住业主和租客的一致好评，在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多，DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用：一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园，楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽，楼内设计了通风通道，空气流畅。 篮球场，游泳池(三个)，健身房，儿童游乐区应有尽有。除了洗手间，所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。

　　【养房费用低】

　　DMCI开发的项目物业费一直比较低廉，与本项目相距1300米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33比索。而在CBD区域的大部分公寓都在70比索之上的，有些更是高达120比索以上。

　　【户型设计合理】

　　户型比之前推出的BRIXTON、PRISMA等项目丰富了很多，结构设计也更加实用合理。之前SUGI楼的电梯多达12部，极大地方便了业主的快速进出。仅是电梯这一点，就可以看出DMCI公司在住宅开发上的用心程度。

　　楼层平面图