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一 美国房产产权更名基本知识
美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字 ,在办理过程中:
需要之前房契上所有权人全部的签字。
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法律规定,房子共有人拥有 该不动产每一部分中自己应得的 某个百分比 。
若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人 不可将房子的一半卖掉 ,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题
如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。
二 美国房产产权中的有偿转让和无偿转让
第一种 有偿转让
交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。
当转让价格过于便宜时,比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子,就会涉及以下问题:
1 美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后,房产需要重新买保险,如果是10万的房产,出险只能按照10万计算理赔。
2 美国房产相关税费
交易税: 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。
资本增值税
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2.生活配套设施完善,购物、医疗、餐饮等步行可达
3.价格美丽,总价13万美金起,开发商提供6年返租服务
4.教育配套完善,各类院校离项目非常近了解更多
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如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。
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交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。
当转让价格过于便宜时,比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子,就会涉及以下问题:
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