二手房均价高幅上扬，4月份全市均价7822元/平米

深圳二手楼市月度报告（4月）

主办单位：深圳二手房交易网(www.2home.com.cn)

联合发布：深圳二手房交易网、南方都市报、深圳特区报、深圳晚报、

     晶报、南方日报、深圳房地产信息网，深圳地产网

编辑：张粉层、杜娟、冯仕谨

电话：0755-83799494  83793506

一、二手房均价高幅上扬，4月份全市均价为7822元/平米

继3月份深圳二手楼市均价轻微下跌之后，4月份全市二手房均价开始上扬，并保持较高增幅。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，4月份全市均价为7822元/平米，较3月份7365元/平米的均价上涨了6.21％。从各行政区来看，南山区均价8850元/平米，环比上涨了8.62％，位于各行政区涨幅之首；罗湖区均价6719元/平米，与3月份相比涨幅也较高，上涨了6.80％；此外，盐田区和龙岗区均价分别为6801元/平米和4827元/平米，涨幅分别为5.43％和6.89％。3月份福田区涨幅最高，4月份则基本持平，上涨幅度仅为0.04％，不过，福田区均价仍居各区均价之首，为9863元/平米。宝安区均价5133元/平米，增长比较平稳，增幅为4.03％。

从深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据来看，新开楼盘房价迅猛增长是造成4月份二手楼均价高幅增长的主要原因，新盘价格疯涨，二手楼亦水涨船高，同时，目前深圳新盘市场上炒家比较多，炒家接受新盘之后，迅速流动到二手房市场，也在很大程度上造成了二手房均价的上升。

二、50－80万的中档住宅挂牌量最大，占总量的29％

从挂牌房源的总价分布来看，50-80万的中档住宅挂牌量最大，占总挂牌量的29％，其次，百万以上豪宅的挂牌量也很高，占24％，约占到总量的1/4，30－50万的小户型普通住宅也占到挂牌量的24％，相比之下，低价位廉价房的比例很小，30万以下住宅的挂牌量仅有13％，而80－100的高档住宅也占到总量的10％。从深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）成交情况来看，多数购房者很难找到理想的二手房，很多情况是户型满意而价位太高，购房者很难作出选择。

三、各行政区及热门片区房价走势

1、罗湖区挂牌均价6719元/平米，与3月份相比上涨了428元/平米

                                                        

罗湖区4月份二手房挂牌均价为6719元/平米，较3月份6291元/平米的均价上涨了428元/平米，就各热门片区而言，东门片区均价为7912元/平米，较3月份下降了3000元/平米，莲塘片区有了较大幅度的提升，从3月份的6248元/平米上涨到7279元/平米，布心、东湖、翠竹片区的均价较3月份也有不同程度的变化，不过变化幅度不大。

2、福田区4月份挂牌均价9863元/平米，位于各行政区之首

福田区作为深圳的中心区，二手房价一直很坚挺，4月份挂牌均价9863元/平米，位于各行政区之首，和3月份相比价格基本持平。就热点片区来看，景田、八卦岭、车公庙新洲、梅林片区3、4月份价格变化幅度不大，最大变化幅度不超过200元/平米，皇岗片区挂牌均价8684元/平米，上涨了626元/平米。

3、南山区二手楼市价格坚挺，4月份挂牌均价8850元/平米

近两年，南山房地产市场一直是关内地产的重头戏，06年也不例外，新盘动辄万元均价更是备受市场关注，与此同时，二手房市场也不例外。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）统计数据，南山区4月份均价8850元/平米，较3月份上涨了702元/平米。就热点片区而言，除南油片区有轻微下降外，其他各片区都有不同程度的上升，豪宅片区蛇口和华侨城挂牌均价分别为11669元/平米和15298元/平米，分别上涨了2477元/平米和1934元/平米，此外，西丽片区上涨幅度也较大，从3月份的6266元/平米上涨到了7099元/平米。

4、宝安区4月份挂牌均价5133元/平米，较3月份上涨了199元/平米

宝安作为关外房地产的焦点区域，二手房均价不断攀升，4月份挂牌均价5133元/平米，较3月份上涨了199元/平米，热点片区新城4月份挂牌均价5019元/平米，同3月份相比有较高增幅，西乡片区挂牌均价4950元/平米，同上月基本持平。

5、龙岗区4月份挂牌均价4827元/平米，较3月份上涨了311元/平米

从今年楼市的推盘情况来看，龙岗区无疑是热点区域之一，随着新楼市场推盘量的不断加大，龙岗区二手房挂牌均价也持续走高，4月份挂牌均价为4827元/平米，较3月份上涨了311元/平米。布吉片区和龙岗中心城一直是龙岗区的热点片区，布吉片区4月份均价4805元/平米，和3月份基本持平，龙岗中心城均价4516元/平米，与上个月相比有轻微下跌。

四、本月热门楼盘及点评

麒麟花园三期

均价：8500

开发商：     深圳市前海股份有限公司      管理公司：深圳市前海物业有限公司

主力户型：中小户型为主，其中1房39-44平方米，2房73—80平方米，3房93—109平方米，另有少量复式单位。                     

入伙时间：2004-3-25

地址：南山区麒麟路西、玉泉路南

点评：

麒麟花园是南山深南路以北最大的成熟社区，多条大中巴畅通，方便快捷，第三期玉麒麟，是花园小区的中心组团，在一、二期成熟之上更显典雅大方。玉麒麟精彩汇聚，品质与成熟共展现，七彩之作，成熟之选。

前海华庭

均价：7800

开发商：深圳市前海股份有限公司                   

管理公司：深圳市前海物业有限公司

主力户型：   中小户型为主                入伙时间：2001-12

地址：南山大道与南头街交界

点评：由5栋小高层组成，荔香公园、南山医院、南山实验学校，南山文体中心图书馆集聚周边，居家生活首选。

五、5月二手楼市展望

伴随着新楼市场房价的不断疯涨，深圳二手房市场亦可谓水涨船高，除了3月份二手房挂牌均价有轻度的下跌之外，其他各月二手房均保持较好的增幅。4月份入市的新盘较多，在这些新盘的购买客户中，一大部分为投资客，投资客购买新盘之后，即刻将这些房子转入二手房市场，从而在很大程度上提升了二手房的整体挂牌均价。

从目前楼市的整体运行情况来看，房价不断疯涨，楼市前景很不明朗，市场呈现投资客疯狂抢购、普通购房者持币观望的状态。针对这种市场状况，政府加快了楼市调整的步伐。

l         中国人民银行决定从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整，金融机构存款利率保持不变。央行明确表示：这次加息的用意在于抑制过度投资。

l         近期，不断有房贷首付将提至4成的消息传出，不过有关首付增至4成的说法还没有明确的文件，从这些信息不难看出，目前楼市的疯狂已引起政府乃至市民的高度关注和重视。前两天，一位名为邹涛的网民在网上发布了“三年不买房行动”倡议书，并有众多网友回应，由此可见当前楼市过热已引起普通购房者的极度不满。

对于普通购房者来讲，在目前的市场状况下很不适合买房，从楼市的长远发展情况来看，中心区房价长期坚挺这是一个不争的事实，但如果在中心区外的其他区域购房，一定要慎重考虑房子的性价比，当然，对于多数目前买房困难的家庭来讲，以租代购是最佳选择，等市场运行平稳、楼市住房产品有较多选择的时候再出手购买。

统计说明

统计对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自深圳二手房交易网(www.2home.com.cn)中房地产经纪公司和个人发布的房源挂牌数据。其中房产经纪公司挂牌量占70%，个人挂牌量占30%。

样本容量：每月采集10万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，56个片区和2000多个商品住宅楼盘。

发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告。