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深圳二手楼市迎来小阳春，全市挂牌均价7468元/平米—— 深圳二手楼市月度分析报告（2月） 主办单位：深圳二手房交易网(www.2home.com.cn) 联合发布：深圳二手房交易网、深圳特区报、晶报 深圳晚报、南方都市报、深圳房地产信息网 编辑：张粉层、王进军、冯仕谨 电话：0755-83799494 83793506 深圳二手楼市月度分析报告（2月） 一、深圳二手楼市迎来小阳春，全市挂牌均价7468元/平米
早春二月，深圳天气乍暖还寒，此时的深圳二手楼市，迎来了新年过后的小阳春。据深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）通计数据，2月份全市挂牌均价为7468元/平米，较一月份7130元/平米的均价上涨了4.74％。从各个行政区的均价来看，福田区均价最高，为9628元/平米，南山区均价8677元/平米，大有追赶福田楼价之势。关外的龙岗和宝安均价较低，分别为4428元/平米和4856元/平米，随着关内外楼市一体化进程的加快，龙岗和宝安二手楼市在未来有着更大的上升空间。此外，罗湖和盐田是两个二手楼市不温不火的区域，盐田区挂牌价为7164元/平米，罗湖区均价为6799元/平米。
从全市挂牌二手楼的总价分布来看，30－80万的普通住宅是楼市供应的主体，其中30－50万的楼盘占总供给量的26％，50－80万的楼盘占总量的28％。近两年，新盘豪宅供应比例在深圳楼市所占的比例很大，从而导致二手楼市百万以上豪宅的供给量也较大，占到总量的25％。此外，80－100万的中高档住宅也有一定的比例，占总量的9％，15－30万的廉价住宅占总量的10％。 二、当月头条 l 深发展推出非交易加转按揭业务 针对目前市场上二手房按揭业务手续复杂、费用较高等特点，深圳发展银行推出了一种全新的“非交易加按揭”业务，据深圳发展银行科技支行个贷中心市场部负责人杨耀初介绍，该业务不仅可以根据市场行情，为客户核定并增加按揭额度和成数（最高可至八成），还可以将多出原按揭余额的资金让客户灵活使用，且利率较低（5年以上5.508％）。为回馈广大新老客户的厚爱，深圳发展银行还特意增设了推广期，即从今年2月上旬至3月底，凡在该行申请二手楼非交易加按揭业务的，赎楼担保费、抵押登记费、评估费等费用全免。 l 工商银行推出直客式贷款 2月中旬，工行四川省分行营业部传出消息，在成都试点开办直客式个人住房贷款业务，取消了强制房贷险。记者获悉，此次工行直客式贷款试点将二手房也包含进来，同样享受9折利率，而且房龄在5年内的不需要评估。在贷款利率方面，无论是新房还是二手房，直客式贷款都是在基准利率上下浮动10%，新房最高可贷8成，二手房最高可贷7成，期限最长30年。可选择等额本息、等额本金、按年递增、接年递减四种还款方式。不过，市民在办理二手房直客式贷款时，贷款期限与房龄之和不能超过30年，房龄一般要求不超过15年。 l 二手房交易量有望今年创历史新高 房地产三级市场经历了农历新年的市场冲击，目前整个市场已基本恢复正常，甚至有明显的突破迹象，主要表现在租赁价格走高，市场活跃；二手房成交量增，楼价稳中有升。2月份各大知名品牌中介的二手房交易异常的火爆，几乎与年前11月旺季相媲美，各品牌公司每天各区的成交量几乎在4至5套或以上，个别公司每天各区成交在10套以上，市场相当活跃，楼价也在稳步上扬，涨幅在5％以上，真可谓“价涨量增”。特区内由于商品房土地资源的严格控制，可开发资源相对缺乏，促使二手房交易相对活跃，据相关部门预测，特区内二手房交易量有望在2006年突破历史新高，超越传统的新房交易的主导市场。 三、各行政区房价走势 1、福田南山在高价位运行，福田均价9628元/平米，南山均价8677元/平米
2月份，南山新开楼盘半岛城邦和鼎太风华五期均以11000元以上的均价高调上市，在很大程度上引起南山二手楼市均价的提升，2月份南山区二手楼市挂牌均价8677元/平方米，较一月份相比上涨了1.59％，较05年同期相比上涨了26.71％。 在关内，福田南山楼市一直是炙手可热的区域，2月份，两区二手楼市持续保持上涨势头，价格一直在高位运行，深圳二手房交易网(www.2home.com.cn)分析师预计，随着关内可开发土地的不断减少，预计在不远的未来，南山福田二手楼市挂牌均价将突破万元大关。 2、罗湖盐田二手楼市平稳运行，罗湖均价6799元，盐田均价7164元
对于深圳楼市来讲，这两年盐田区一直是豪宅的聚集地，不过由于盐田区原有普通住宅较多，二手楼市总体均价也比较平稳。2月份均价7164元/平方米，环比增长了3.38％，与05年同期相比，价格下跌86元，出现了负增长，造成这种非正常情况的原因主要是由去年2月份挂牌的房屋中，豪宅所占的比例较大所致。 罗湖盐田二手楼市的平稳运行，为广大市民居家置业提供了现实化和多样化的选择，此外，罗湖区作为深圳特区上个世纪的中心区域，房地产业亦曾一度辉煌，虽然目前大多数二手楼楼龄较长，但产品品质较其他区域同期的二手楼要好很多。 3、宝安龙岗保持平稳的快速增长，宝安均价4856元/平米，龙岗均价4428元/平米
宝安区是关外新兴起来的房地产热点区域，加上05年楼市对宝安新中心区的热捧和炒做，宝安地产可谓芝麻开花节节高。和新楼相比之下，二手楼市运行要平稳的多，2月份挂牌均价4856元/平方米，较一月份的4839元/平米相比无明显变化，与05年2月份相比，上涨幅度较高，上涨了29.22％。 和其他区域相比，龙岗楼市要滞后很多，随着关内土地的减少和龙岗新规划的出台，龙岗楼市大有后发之势。2月份龙岗二手楼挂牌均价为4428元/平方米，环比增长2.81％，同比增长23.89％。 宝安龙岗二手楼市一直保持平稳的快速增长，和关内相比，这两个区域的价格还是要低很多，现在，很多特区白领冲出关口，到关外置业，在需求的引发下，宝安龙岗二手楼市的价格与关内其他区域的差距会进一步缩小，真正实现关内外楼市一体化。 四、南山区挂牌房源超过总量的一半
从深圳二手房交易网（www.2home.com.cn）挂牌房源的位置和区域来看，南山区供应比例最大，占总比例的51％，宝安和龙岗两区比例最小，均为6％。此外，福田所占比例为15％，盐田和罗湖比例均为11％。 五、热门片区和楼盘 1. 热门片区房价及走势
南山区作为楼盘供应量最大的区域，有几个片区的二手楼市备受关注。一直以豪宅著称的华侨城片区和蛇口片区，挂牌均价分别为12284元/平方米和10146元/平方米，与1月份相比，这两个片区的价格均有不同程度的下跌，造成这种情况的主要原因是由于挂牌房源中各种产品的比例不同。2月份，后海片区价格上升幅度较大，由1月份的8423元/平方米上升到9438元/平方米。 福田的热点片区很多，香蜜湖是中心区的豪宅区域，本月挂牌价18887元/平米，较1月份上升了2213元/平米，福田中心片区均价11718元/平米，和1月份相比有较大幅度的下跌，梅林片区价格基本平稳，2月份均价为6523元/平米，1月份均价为6347元/平米。 罗湖布心、草埔片区均价6935元/平米，龙岗布吉片区均价4726元/平米，宝安新中心区均价4272元/平米，这三个热门片区的价格均平稳上升。 2. 当月热门楼盘及点评 桃源村 均价：5800元左右 开发商： 深圳市国土资源和房产管理局 管理公司：深圳万科物业管理 主力户型：2-3房 入伙时间：一期97年入伙,二期2000年入伙 交通:104、16、19。201、221、235、325、326、334、361、446、6、67、74 教育：卓雅小学、桃源中学、桃源小学 地址：南山龙珠大道南侧，北环路北侧 点评： 桃源村位于深圳市南山区，北环路与龙珠大道的交界处，是深圳市住宅局开发的大型微利房住宅小区。小区共分三期开发，一期工程于97年11月竣工，占地面积31.2万平方米，建筑面积27.4万平方米，绿化面积16万平方米，共70栋多层住宅，3406户，于97年11月5日正式办理入住手续。小区二期工程于2000年1月份竣工，占地面积10.58万平方米，建筑面积41.82万平方米，绿化面积4.5万平方米，共12栋多层住宅，23栋20层的中高层住宅，3636户。于2000年1月6日正式办理入住手续。 润城花园 均价：6200元左右 开发商：深圳市城市建设开发（集团）公司 管理公司：深圳市城建物业管理公司 主力户型： 3房 入伙时间：2004 地址：南山龙珠大道珠光村西南 点评：润城花园由城建集团在2002年开发，由8栋11-12层住宅组成，总户数678套，绿化率40%，管理费1。80元/平方。 润城花园紧邻政府大型微利住宅区桃源村、龙辉花园等，政府配套设施完善，旁边宝珠花园裙楼由万佳百货进驻，为生活增添便利，北面两百米左右为新投入使用的西丽体育中心，弥补了以往文体设施不足的缺陷。该项目与周边龙联花园、龙辉花园、桃源村、龙都花园、宝珠花园等住宅小区连成一片，已共同形成龙珠大社区的规模优势，在社区资源上可做到共享并互通有无。交通方便，适宜居住。 六、三级市场动态 Ø 春风行动--房地产免费咨询 2006年2月25日，“地产春风行动”大型房地产免费咨询活动在深圳CBD中心区：-华润中心·万象城 西门对面举行。这次活动是由深圳市房地产协会举办、通泰房地产经纪评估有限公司承办的，活动的主题是“弘扬诚信守法精神，营造良好的房地产市场氛围”。 通泰地产派专业人员跟广大市民进行面对面的交流和咨询，就难点问题进行解析、说明、答疑解惑。 Ø 向客户赠送客户权益手册 招商置业3月15日“消费者权益日”前推出了《置业指南》，此指南列明了客户拥有的重要权利及容易忽略的一些重要事项，主要内容包括：买房须知、卖房须知、买方权益、卖方权益、二手房转让流程、二手房交易税费一览表、不良中介常用花招及服务网络等，可以让客户清晰明了和掌握自己的权益。 Ø 万元重奖征集企业文化广告语 中天置业值创立三周年之际，特设一万元人民币重奖，向全体深圳人民征集企业文化广告语,广告语要求能深刻表现中天置业的企业文化，此次活动，中天将邀请深圳市公证处做公证。 七、3月二手楼市展望 06年，深圳房地产市场持续火爆，新开楼盘价格持续攀升，但市场依旧维持“供不应求”的局面，受房地产总体市场的影响，二手房市场亦水涨船高。与此同时，深圳每年大量外来人口的进驻，加速了房地产市场的旺盛需求，在二级市场房价不断走高的同时，二手房备受购房者喜欢和青睐。 对于当前多数以居家为目的的普通购房者来说，选择关内二手房还是关外新盘，成为实施购买决策时需认真权衡思考的问题。在关内，价格在6000－7000之间、配套完善的二手房对普通工薪阶层有很大的诱惑，这主要源于关内便利的交通和就近的工作地点。在关外，规划先进、环境优美的新盘大社区，价格基本和关内二手房相当，这对于购房者来说，同样是个诱惑。从地产成交数据和购房者的实际决定来看，多数工薪阶层从早前购买关外大社区不断向购买关内二手房进行转变，购房者的购房观念也在发生变化，首次置业选择合适的二手房进行过渡，更有利于家庭理财，市场对二手房需求不断走旺。
统计对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。 样本来源：来自深圳二手房交易网(www.2home.com.cn)中房地产经纪公司和个人发布的房源挂牌数据。其中房产经纪公司挂牌量占70%，个人挂牌量占30%。 样本容量：每月采集10万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，56个片区和2000多个商品住宅楼盘。 发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告。 深圳二手房交易网 |
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新闻来源:深圳二手房交易网 |
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